Visningsanmälan krävs, vänligen boka in dig via mäklarens hemsida
Visning:
Visning: Söndag 6 april, 12:00–12:45
Välkommen till en mycket välplanerad tvårummare i hjärtat av Linné. Här har du en ljus och charmig lägenhet med fina materialval, belägen i en mycket trygg och väletablerad förening.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social atmosfär, perfekt för trevliga sammankomster med vänner och familj. Flera stora fönster i två väderstreck som släpper in rikligt med ljus och bidrar till en luftig känsla. Den praktiska köksön med extra förvaring passar perfekt för att duka upp den lyxiga charkbrickan en fredag kväll med vänner, eller söndagsfrukosten med en god kopp kaffe.
Från vardagsrummet nås även bostadens spanska balkong - härligt att slå upp balkongdörren en ledig sommardag och släppa in pulsen och sorlet från citylivet utanför.
Sovrummet ligger bekvämt till med stort fönster för ljusinsläpp, här får både säng - och sängbord smidigt plats såväl som garderober. Extra förvaring i form av klädkammare finns därtill. Badrummet är praktiskt helkaklat i neutrala färger.
Beläget centralt i Linnéstaden har du här allt runt knuten och du kan verkligen till fullo njuta av allt som stadsdelen har att erbjuda. Caféer, restauranger, barer, gym, skolor och mataffärer, för att inte tala om närheten till den grönskande Slottsskogen, Botaniska trädgården, eller Ängårdsbergen som bjuder in till friluftsaktiviteter. Klockrena kommunikationer med både buss, spårvagn och cykel nere vid Järntorget. Även Göteborgs universitet finns nära till hands för den studerande.
Utöver detta kanonläge med närhet till verkligen allt - blir du här medlem i en otroligt trygg och välskött förening - en av de bästa i området.
Missa inte chansen att uppleva denna bostad!
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Brf Nordosten består av tre fastigheter i området Nordostpassagen i Linnéstaden. Fastigheterna uppfördes 1967 och är en stor förening bestående av totalt 200 bostadsrätter, 26 hyresrätter och 5 hyreslokaler. Sedan 2006 äger föreningen fastigheten Olivedal 5:24 och innefattar adresserna Nordostpassagen 8-14, 18-22, 33-37 samt Vegagatan 9-15. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningen är en äkta förening samt äger marken.
Föreningen har genom Länsförsäkringar tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär Fastighetsförvaltning. Inga beslutade avgiftshöjningar för 2025 (per den 14/2 -25). Ekonomi i föreningen är god med stora intäkter från hyreslokaler samt tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter som kommer att generera ytterligare intäkter till föreningen allt eftersom de ombildas och säljs av.
Planerat underhåll
Styrelsen har tagit ett beslut att bygga om lokalen till en trerumslägenhet som ska säljas på öppna marknaden. Syftet med beslutet, är att stärka föreningens ekonomi som då kommer att gynna alla medlemmar i föreningen. Arbetet beräknas vara klart tidig vår 2025.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig från 2018 - 2047.
Utförda renoveringar
2008 spolades och filmades avloppsstammarna
2008-2009 gjordes en injustering av värmesystemet samtidigt byttes termostater
2009-2010 gjordes en översyn av fasaderna
2009-2011 renoverades balkonger
2009-2011 Utbyte av fläktar i ventilationssystemet
2013 totalrenoverades föreningens alla 9 hissar
2014-2015 Nytt inpasseringssystem och entréer
2014-2015 Renovering tvättstugorna
2016-2017 Byten av terrassfronter, lagning av betongskador och målning av partierna under terrasserna mot Vegagatan är slutfört
2018-2019 Renovering av avloppsstammar, s.k. relining
2019 Målning av trapphus och källargångar
2020 Värmesystemet i K-huset har renoverats och injusterats
2021 Värmesystemet i J och N-husen har renoverats och injusterats
2021 Byte av belysning i korridorer och trapphus (ej entréer) till rörelsestyrd LED-belysning
2022 Målning av träpanel på balkonger samt terrasser samt lagning av rötskador på virke. Tvätt av fasader och balkongfronter.
Parkering
Föreningen förfogar över 150 garageplatser i 3 garage varav 12 är laddningsplatser för elbilar, 4 platser per garage. Föreningen planerar för att installera fler laddplatser i garaget. Platserna kostar 740:-/mån (ej elbilsplats). Boendeparkering gäller i området. Garageplatser administreras av Primär Fastighetsförvaltning AB.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns fyra tvättstugor, cykelrum, barnvagnsrum och en föreningslokal.
Övrigt
Föreningen är medlem i Fridhem-Johannedal Samfällighetsförening och Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening. Föreningens andel är 35,84%. Samfälligheten förvaltar mark- och garageytor/sopsug.
Besök gärna föreningens hemsida brfnordosten.se
Fält som är markerade med * är obligatoriska att fylla i
