Visningsanmälan krävs, vänligen boka in er via mäklarens hemsida
Visning:
Visning: Söndag 24 maj, 15:30–16:00
Välkommen till denna moderna och välplanerade bostad om 43 kvm, belägen på våning 2 mitt i hjärtat av populära Lindholmen!
Tack vare det höga och fria läget samt generösa fönsterpartier badar hemmet i naturligt ljus och erbjuder en trivsam och inbjudande känsla. Bostaden präglas av en smart och genomtänkt planlösning där den avskilda matplatsen/sovalkoven bidrar till en naturlig rumsindelning och en luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matbord och säng som öppnar upp för olika typer av möblemang, utan att kompromissa med vare sig funktion eller rymd.
De stilrena materialvalen samspelar fint med bostadens moderna uttryck - här finns nästan nyproduktionskänslan kvar! Vackra fönsterbrädor i ljusgrå sten tillsammans med det rikliga ljusinsläppet ger hemmet en elegant och harmonisk känsla. Genomgående ekstavsparkett skapar dessutom ett varmt och tidlöst intryck. Det helkaklade badrummet är utrustat med egen tvättutrustning som förenklar vardagen, och de goda förvaringsmöjligheterna i form av flera garderober gör bostaden både praktisk och lätt att trivas i.
Från lägenheten nås även den generösa balkongen i eftertraktat västerläge – en perfekt plats att njuta av eftermiddagssolen och långa kvällar med familj och vänner. Här finns gott om utrymme för loungemöbler, växter och avkoppling med utsikt över omgivningarna, Lindholmens puls och en glimt av vattnet.
Lindholmshamnen 23 är en idealisk förstabostad för studenter, nyinflyttade till Göteborg eller förstagångsköpare som söker ett modernt boende i ett attraktivt och växande område.
Bostaden är även registrerad som en 1rok enligt förvaltare men har planritning som en 1,5rok.
Här bor du verkligen nära allt du kan tänkas behöva med matbutiker, restauranger, caféer, apotek, gymkedjor i närområdet. Eriksberg bjuder på ytterligare utbud samt dess populära promenadstråk. Samtidigt har du utmärkta kommunikationer precis runt hörnet – buss, gratisfärja och även spårvagn 10 och 12 som tar dig smidigt och snabbt direkt in till centrum. I området finns både ny och gammal bebyggelse. En hel del påminner om varvsepoken med äldre träfasader i Gamla Lindholmen-stil, mysiga grusgångar och syrénbuskar. Anrika Aftonstjärnan med trevliga biograf- och teaterkvällar. Kolonilotter, parker, Slottsberget och närheten till kajkanten skapar ett mycket trivsamt boende.
Varmt välkommen att boka in er på visning!
Allmänt om föreningen
Brf Lindholmsvarvet innefattar 129 bostadsrätter och 3 lokaler med adresserna Lindholmshamnen 11-25, Lindholmsallén 26A-C och Lindholmsallén 28A-B. Brf Lindholmsvarvet är ett projekt i yttersta framkant, inte bara vad gäller arkitektur och material. Husen är fulla av lösningar som skonar miljö och plånbok. På taken ligger sedumtak som renar och fördröjer regnvatten. Dessutom ger det ett vackert tak som varieras i takt med årstiderna. Här kommer finnas även solceller som gör att föreningen kan få lägre driftskostnader. Husen har byggts av PEAB enligt riktlinjerna för miljöcertifieringen Svanen med energiklass B. Föreningen äger marken, är en äkta förening och fullvärdesförsäkrad genom Folksam.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Nabo och tillåter delat ägande 90/10. Månadsavgiften är uppdelad i andelstal 1 och andelstal 2. Avgift andelstal 2 tillhör kapitalskuldsandelen till föreningen.
Andelstal 1 höjdes med 162kr/mån per den 1/1-2026.
Planerat underhåll
Huset är nybyggt därav inga större renoveringar planerade. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2022.
Tv/Internet
Fastigheten är ansluten till Telia. Bredbandstelefoni, digital-TV Lagom samt fiberbredband 100/100 ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen förfogar över 55 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är 1 700kr/mån. Möjlighet till laddplats finns. I närområdet finns flera bilpooler samt alternativ parkering genom bland annat Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen
Stort gemensamt orangeri om ca 153 kvm som är den naturliga mötesplatsen för de boende i föreningen. I föreningen finns även lägenhetsförråd, barnvagns- och rullstolsförråd samt cykelförråd som är tillgängliga från utsidan och upplysta kvällstid.
Trivsam gårdsmiljö med grönska och uteplatser som har utsikt ner mot Lindholmshamnen.
