Visning
På en av Lorensbergs mest eftertraktade adresser, i ett vackert tegelhus från 1919, väntar en bostad som sällan erbjuds till försäljning. Här möts tidstypisk karaktär och modern design i en harmonisk balans, där varje detalj har valts med omsorg. Med sina 82 kvadratmeter, 2,5 rum och kök, generös takhöjd och fönster i två väderstreck präglas bostaden av ett fantastiskt ljusinsläpp, härlig rymd och en genomgående känsla av kvalitet.
Bostaden genomgick en omfattande renovering under 2020 med stor respekt för husets historia och ett tydligt fokus på dagens sätt att leva. Under 2026 har dessutom hela lägenheten målats om, vilket ytterligare förstärker det välvårdade och inflyttningsklara intrycket. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingsplats där sociala ytor och funktion samspelar på bästa sätt.
Köket är stilrent utformat med generösa arbetsytor, en elegant köksö och gott om förvaring. Den exklusiva utrustningen omfattar bland annat integrerad kaffemaskin, mikrovågsugn, diskmaskin, vinkyl samt en diskret integrerad tvättmaskin och torktumlare – smarta lösningar som bidrar till ett rent och genomarbetat uttryck utan att kompromissa med funktionaliteten.
Vardagsrummet utgör bostadens självklara hjärta. De höga spröjsade fönstren släpper in ett rikligt ljus och den generösa takhöjden skapar en härlig känsla av rymd. Här finns gott om plats för både större middagar och avkopplande kvällar. De djupa fönsterbänkarna blir en naturlig plats att slå sig ner med en bok eller en kopp kaffe och blicka ut över den klassiska stenstadsmiljön längs Hedåsgatan. Den genomtänkta interiören kompletteras av ett integrerat högtalarsystem med diskret placerade högtalare i taket, ovanför köksön och vid TV-platsen. Systemet styrs enkelt via Bluetooth och bidrar till en förstklassig ljudupplevelse i hemmets sociala ytor.
Materialvalen håller genomgående hög standard. Det smakfullt renoverade badrummet präglas av stora exklusiva plattor och stilren inredning som tillsammans skapar en elegant hotellkänsla. Synligt tegel, vackra brädgolv och moderna detaljer samverkar med bostadens sekelskifteskaraktär och ger hemmet ett tidlöst uttryck med mycket personlighet.
Den platsbyggda walk-in closeten erbjuder generösa och välplanerade förvaringslösningar där varje kvadratmeter har tagits tillvara. Den smarta garderobslösningen fortsätter dessutom på ett naturligt sätt i anslutning till sovrummet och förstärker bostadens genomgående känsla av skräddarsydd funktion och stil.
Sovrummet vetter mot föreningens lummiga innergård och erbjuder ett lugnt och rofyllt läge mitt i stadens puls. Under årets varmare månader blir gården en naturlig förlängning av bostaden – en perfekt plats för långa sommarkvällar, grillmiddagar med vänner eller en stund i solen med morgonkaffet. Från lägenheten når du enkelt innergården på bara några få steg, en uppskattad kvalitet som ger känslan av en egen uteplats.
Det mindre rummet ramas in av stilrena industriglasväggar mot vardagsrummet och erbjuder stor flexibilitet. Oavsett om behovet är ett inspirerande hemmakontor, ett barnrum eller ett elegant gästrum blir detta ett naturligt komplement till bostadens öppna och sociala planlösning.
Läget i markplan gör vardagen extra bekväm med snabb tillgång till bland annat cykelförråd och barnvagnsrum. Till bostaden hör dessutom ett eget låsbart vindsförråd som enkelt nås med hiss, praktiska källarförråd för ytterligare förvaring samt en gemensam tvättstuga på den trivsamma innergården.
Med en låg månadsavgift om endast 3 653 kronor, ett av Lorensbergs mest attraktiva lägen och en sällsynt lyckad kombination av historisk charm, modern arkitektur och genomtänkta materialval erbjuds här ett hem som är lika representativt som trivsamt. Ett boende där sekelskiftets själ har bevarats samtidigt som varje detalj anpassats för ett modernt och bekvämt vardagsliv.
Varmt välkomna på visning!
Allmänt om förening
Brf Nian äger och förvaltar fastigheten Heden 26:7 som ligger i centrala Göteborg. Fastigheten byggdes 1919 och består av 1 flerbostadshus i 6 våningar.. Föreningen har 13 bostadsrätter om totalt 1 250 kvm.
Försäkring
Fastigheterna är försäkrade hos försäkringsbolaget S&p Insurance Consulting AB, i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Parkering
För den som är folkbokförd i stadsdelen finns möjlighet att få boendeparkering. Tillstånd kan ansökas hos Göteborgs Stad.
Utfört underhåll
2020 Ny gräsmatta på framsidan - Omläggning med ny gräsmatta på gatusidan
2020 Stensättning av gång - Entrégång från trottoar till porten
2020 Portlåsanläggning och portöppnare - Ny portlåsanläggning med koppling till ny portöppnare installerad
2020 Tryckvattenledning från gatan - Ny ledning fram till mätarplats
2021 Ommålning och ljuddämpning av entrén och cykelrum - Målning i ny tidstypisk stil
2022 Översyn/byte termostater och ventiler i värmesystemet - Utreda behov
2024 Fönstermålning i trapphus
2025 Byte av bärlinor till hiss
2025 Reparation och ommålning av trapphus
Planerat underhåll
2026 Installation för ny lagstadgad sopsortering
2026 Åtgärder till följd av besiktning enligt utförd Elkontroll
2026 Fönstermålning mot gården
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en mycket praktisk tvättstuga i nära anslutning till lägenheten och det är mycket enkelt att få tvättid. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och två värmefläktar.
Föreningen ansvarar själva för trappstädning. Varje år anordnas två städdagar för att gemensamt göra fint i och utanför byggnaden, därefter samlas medlemmarna för mingel på föreningens innergård. Fyra veckor per år ansvarar varje medlem för gräsklippning, snöskottning, ogräsrensning etc. I trapphuset finns en framtagen lista med allmänna trivselregler och information.
Informationen ovan är tagen från styrelsen, hemsida, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Bostaden är registrerad som en 2 rum och kök, men disponeras som 2,5 rum och kök.
