Välkommen till detta fantastiska arkitektritade hus på den pittoreska ön Instön! Här finner du allt du kan önska dig och lite till. En perfekt kombination av stil, komfort och naturens skönhet väntar dig i detta exklusiva hem skapat av Almung arkitektur & design.
Med sina 6 rum och kök erbjuder detta hus gott om utrymme för hela familjen att trivas och växa. Dessutom kommer du att bli imponerad av de öppna sociala ytorna och de stora glaspartierna som släpper in otroligt mycket naturligt ljus och skapar en harmonisk känsla. Golvet i detta vackra hem är klätt i massiv ek som ger en fin klassisk kontrast mot den moderna interiören.
Kanske är det utomhusdelen som kommer att få ditt hjärta att slå extra snabbt. En stor terrass i västerläge som vetter mot vackra skogsområden blir ditt eget privata paradis för avkoppling och sociala tillställningar. Svalka dig en varm sommardag i poolen eller njut av solnedgången och koppla av i en värmande badtunna.
För bilälskaren finns det gott om plats för 4-5 bilar, komplett med 2st 22 kW elbilsladdare för en hållbar framtid. Dessutom har du förmånen att ha tillgång till en båtplats inom bekvämt gångavstånd, så att du kan utforska de vackra omgivningarna till sjöss närhelst du önskar.
Vackra Instön ligger bara några kilometer från segelparadiset Marstrand.
Instön har karaktären av en måttligt bebyggd skärgårdsö, där man ställer mycket höga krav på nybyggnation som är anpassad till geografin och landskapet för att bibehålla den idylliska skärgårdsdrömmen. Här är det majoriteten fritidsboende, men även många åretruntboende, och här är havet och naturen ens närmsta granne. Med bil når du Kungälv på ca 25 minuter och Göteborg på runt ca 40 minuter. Här finns även fina busskommunikationer och från Ytterby kan du ta tåget in till Göteborg eller Stenungsund.
Detta är verkligen ett unikt tillfälle att förvärva ditt drömhem på den idylliska Instön. Slå till nu och låt din dröm bli verklighet! Kontakta oss för mer information och för att boka en visning.
https://instohamn.se
Entréplan
När du kommer in i huset möts du av det öppna vardagsrummet och köket. På golvet ligger det grått klinker som sedan övergår i vackert ekgolv och de stora ljuspartierna släpper in rikligt med naturligt ljus. Här finns också en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar för förvaring. Väggarna är målade i vitt och taket har spotlights för bra belysning. Vardagsrummet och köket är i en öppen planlösning. Köket från Unoform har vitvaror som består av Siemens kyl, frys 2023, Asko connected diskmaskin 2023, Gaggenau spis, fläkt och ugn. Det finns även en braskamin från märket Rais. Fönsterbrädor i massiv ek/glas, Sonos inbyggda takhögtalare i allrum. Från vardagsrummet har du utgång till en stor terrass i västerläge. På entréplanet finns även två sovrum och ett arbetsrum. Det största sovrummet har plats för en dubbelsäng, ett av sovrummen är disponerat som ett barnrum och arbetsrummet har flera garderober. Badrummet på entréplanet har espressofärgat klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Det har en dusch, vägghängt handfat och en större spegel. Spotlights i taket ger bra belysning. Dessutom finns det en trappa ner till nedervåningen.
Nedervåning
På nedervåningen hittar du ett allrum med plats för en soffa och en TV-möbel. Härifrån kan du också nå hemmets parkering genom en separat utgång. Det finns ett sovrum på nedervåningen som för närvarande används som ett barnrum. Det finns också en klädkammare för förvaring av kläder och andra saker. Ett helkaklat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp finns också på nedervåningen. Badrummet på nedervåningen har espressofärgat klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Det har också ett vägghängt spegelskåp, vägghängt handfat, wc och ett badkar.
Spa
Thermopool 8x4m 2022, rostfria detaljer och gaveltrappa, stenkant av granit, helautomatisk rengöring, UV-lampa och Pahléns frånluftsvärmepump, RGB-belysning - poolen smartstyrs via wifi/blåtand.
Rostfri isolerad badtunna med trappa 2016, vedeldad kamin och kompletterande eluppvärmning 9kW
Hus
Arkitektritat hus av Magnus Almung, Almung Arkitektur & Design AB. Uppfört 2005/2006.
Fasadbeklädnad Rheinzink/Cederträ/Fibercementskivor, Velfac aluminium fönster/dörrar
Spa
Thermopool 8x4m 2022, rostfria detaljer och gaveltrappa, helautomatisk rengöring, UV-lampa och Pahléns frånluftsvärmepump, RGB-belysning - poolen smartstyrs via wifi/blåtand.
Rostfri isolerad badtunna med trappa 2016, vedeldad kamin och kompletterande eluppvärmning 9kW
Interiör
Siemens kyl, frys 2023, Asko connected diskmaskin 2023. Bosch tvättmaskin och torktumlare 2016
Unoform kök, Vola blandare, Gaggenau spis, fläkt och ugn, Junckers massivt ekgolv, Rais kamin, fönsterbrädor i massiv ek/glas, Sonos inbyggda takhögtalare allrum, rör fördragna till alla rum i huset för ytterligare inbyggnad, huset är förberett för centraldammsugare , Yale Connected säkerhetssystem (kodlås, yttre siren och rörelsedetektorer)
Värme
Bergvärme - vattenburen. Ngenic Tune för smartstyrning med tex Tibber
El
25A Huvudsäkring, Tibber Pulse P1 för realtidsmätning och lastbalansering
Sotning
Skorsten i plåt
Samfällighet/Föreningar
Södra Instöns samfällighetsförening
Södra Instöns Vägförening Barlinds väg, Byalag har sociala aktiviteter och underhåll av gemensam badbrygga
Renhållning
Kommunal sophämtning
Vägförening ansvarar för underhåll av Barlinds väg
Försäkring
Trygghansa
Gas
Gasspis i kök, behållare utomhus 2 st P11
TV & Internet
Fiberbredband, TV antenn
Bilplats
Plats för 4-5 bilar varav 2 har elbilsladdare med lastbalanserare
Storlek
Boarea 135 kvm, biarea 30 kvm (enligt uppgift 2013)
Areauppgifter enligt taxeringsinfo, boarea 110 kvm, biarea 55 kvm
6 rum varav 3 sovrum, 1 klädkammare
Båtplats
Tillgång till båtplats finns på gångstånd
Friggebod 15 kvm
Inredd och isolerad friggebod. Fasad i lärkträ och fönster från Velfac. I friggeboden finns ett gästrum samt ett förråd. El finns indraget i friggeboden. Mills "smarta" element som kan smartstyras via app tex Tibber.
Attefallstillbyggnad
Huset är förberett med 17 kvm platta med golvvärme om man önskar bygga ut allrumskroppen västerut mot poolen. Arkitektritningar finns som förslagsunderlag.
Attefalls kompletteringsbostad / garage 30 kvm
Arkitektritningar finns som förslagsunderlag om man önskar utöka fastigheten med komplementsbostad/garage
Övrigt
Det finns skriftlig godkännande av granne att nyttja deras tomt/fastighet för befintlig altan mot söder.
Bygglov för hus, staket finns.
Fält som är markerade med * är obligatoriska att fylla i
