Ett tidlöst hus där det bakom varje detalj finns en tanke. Havsutsikt åt två väderstreck och ca 250 meter gångavstånd till stranden fulländar detta exklusiva boende i ett plan.
Gediget byggt med optimal planlösning. Materialvalen är noga utvalda utifrån design och funktion, det är både snyggt och hållbart. Här finner ni generösa sällskapsytor och maximerade fönstersättningar, ljust och trivsamt. Den vackert designade utemiljön gör sig ständigt påmind och finns lättillgänglig via stora fönsterpartier med skjutdörrar från svensktillverkade Westcoast Windows. Taket lades 2021 och är helt i aluminium. Flera uteplatser där ni kan njuta av soluppgångar och solnedgångar. Magisk takterrass där ni har oändlig havsutsikt mot norr och söder, varför inte sitta här och njuta av alla båtar som åker förbi. Från huset via en egen stig kan man ta sig ner till stranden och ner till hamnen där man även kan ha en egen båtplats.
På husets tomt får man bygga ett attefallshus eller ett attefallsgarage om 25-30 m2 om så önskas. Enligt lagar och regler enligt nedan länkar får även attefallstillbyggnad om 10-15 m2 byggas till på huset genom en ansökan till kommunen där av kan man få större boarea om så önskas.
En ansökan måste alltid gå via kommunen och prövas.
För vidare regler och ansökningar läs följande länkar nedan
Attefallshus
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/attefallshus/
Attefallstillbyggnad
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/tillbyggnad-max-15-m2/
Här välkomnas ni i hallen med gott om förvaring bakom platsbyggda garderober som går från golv till tak vilket ger en exklusiv känsla. Ni behöver heller aldrig oroa er för nycklar då huset har ett smart Yale 3 system via kod och WiFi. Vidare in i bostaden finner ni det otroliga vardagsrummet med nästan 5 meter i takhöjd och det påkostade köket med tillval från Siemens exklusivaste märke Neff. Alla vitvaror i köket är uppkopplade mot WiFi. En exceptionellt egendesignad trappa kommer leda er upp till en matplats med högt i tak, stora fönsterpartier, golvvärme och skjutdörrar som ger er en utomhuskänsla.
Vidare interiört väntar tre harmoniska sovrum med riklig ljusinsläpp. Stort exklusivt badrum med designtoalett från Duravit, möbler från Kvik och specialbyggd dusch från Tapwell med måttbeställt glas. Hela huset värms upp av marknadsledande Toshibas luft/värme pump som rensar hela huset bakterier och smuts. Även detta system är uppkopplad på WiFi och går att styras på distans. Ägarna har installerat ett självreglerande freshsystem med till och frånluft som automatiskt fördelar frisk luft i alla rum. Hela huset är uppkopplat med Plejd som styr all belysning via en app på mobilen från distans. Finns även vanliga strömbrytare som sitter utplacerade i bostaden.
På tomten står en friggebod smakfullt inredd med en arbetsplats samt en platsbyggd dubbelsäng med förvaring under.
Instön har karaktären av en måttligt bebyggd skärgårdsö. Där man ställer mycket höga krav på nybyggnation som är anpassad till geografin och landskapet för att bibehålla den idylliska skärgårdsdrömmen. Direkt efter Instön ligger Marstrand är en otroligt vacker ö som är fylld av liv hela sommaren, något lugnare vintertid men då en oas för själen. Ön är känd över hela världen för alla seglingsevent och sin skönhet. Ta den populära och trevliga promenadstigen runt hela ön på ca 5 km och upplev slående vacker bohuslänsk natur och västerhavet som glittrar i ögonvrån. Runt ön finns självklart underbara klippor att bada från och vid Södra Strandverket finns en liten utomhusbassäng. Marstrand är fylld med kultur och nöje både vinter- och sommartid.
Med bil når du Kungälv på ca 25 minuter och Göteborg på runt 40 minuter. Här finns även fina buss kommunikationer och från Ytterby kan du ta tåget in till Göteborg eller Stenungssund. Matbutik, vårdcentral och gym finner du antingen på Marstrand eller i Ytterby ca 10–15 min mot Kungälv. Med Kongahällas nya handelscentrum får du ett stort shoppingutbud av ett hundratal nya butiker.
Låt er inspireras och imponeras av ett hem där det ställts höga krav med ett resultat som överträffar, här erbjuds ett boende utöver det vanliga.
Välkomna på visning!
Hall
Här välkomnas in i entrén med gott om förvaring bakom platsbyggda garderober som går från golv till tak vilket ger en exklusiv känsla. Ni behöver heller aldrig oroa er för nycklar då huset har ett smart Yale 3 system via kod och WiFi. Golvet är gjort av microcement ett väldigt slitstarkt och tåligt material samt golvvärme.
Kök
Ett påkostat kök med mycket förvaring och en stor köksö, här har man valt att endast använda sig av exklusiva och eleganta tillval. Såsom ugn, micro, spis och fläkt från märket Neff (Siemens mest prestigefyllda serie). Ugnen är en ångugn med inbyggd sous vide, spisen här en integrerad fläkt som suger in luften och skickar ut på framsidan av huset. Alla vitvaror är uppkopplade på WiFi, otroligt smidigt och underlättade för vardagsstyr. I köket finns en stor vinkyl där ni kan lagra era favorit viner eller sänka temperaturen och förvara champagne samt kalla öl.
Vardagsrum/Allrum
Härligt vardagsrum med nästan 5 meter i takhöjd som genomsyras av ljusinsläpp tack vare flera massiva fönsterpartier som vetter mot uteplatsen. Alla altandörrar och fönster är svensktillverkade av märket Westcoast Windows. Den öppna planlösningen mot köket skapar en stor social yta att umgås på. Ett lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp, soffbord och mediamöbel. Från den gamla stugan som en gång stod på tomten har man valt att förädla den täljstens braskaminen. Här finns även en exceptionellt egendesignad trappa som kommer leda er upp till en matplats med högt i tak, stora fönsterpartier och skjutdörrar. Under matgruppen och bakom soffan finns ett dolt förvaringsutrymme här har man också installerat golvvärme.
Takterrass
Takterrassen är underbar och har storslagen havsutsikt mot norr och söder. Här kan man njuta och koppla av under stora delar av året. Varför inte sitta här och njuta av alla båtar som åker förbi.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp och generös förvaring i form av inbyggda garderober. Här får det plats med dubbelsäng och sidobord samt annat möblemang, fönster mot trädgården.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är också rymligt med plats för dubbelsäng och sidobord samt annat möblemang, fönster mot trädgården.
Sovrum 3
Det tredje och mindre sovrummet används idag som ett barnrum men kan förvandlas till ett praktiskt hemmakontor, fönster mot trädgården.
Badrum
Stilfullt designbadrum i vackra naturfärger med en stor infälld och måttbeställd spegel. Möbler från Kvik, toalett från Duravit, brunn från Geberit, dusch från Tapwell och en specialbyggd dusch med måttbeställt glas även här hittar ni golvvärme.
Trädäck/Altan
Det finns stora utomhusytor runt huset som kan disponeras på flera olika sätt beroende på behov och önskemål. Ett avskilt trädäck med plats för solstolar och utomhusmöbler. Här kan man tillbringa många långa kvällar med grill och trevligt sällskap. En väldisponerad altan på framsidan vid entrén som också går att möblera med utomhusmöbler.
Friggebod
Smakfullt inredd med en platsbyggd dubbelsäng och förvaring under sängen. Eller kanske ett förråd om man upplever att man vill ha mer förvaring.
Maskineri
Hela huset är uppkopplat till Plejd som styr all belysning i huset.
Självreglerad freshsystem med till och frånluft som automatiskt fördelar frisk luft jämt i alla rum.
Uppvärmning av Toshibas luft-värmepump uppkopplad på WiFi som går att styra på distans.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 028 000 kr
Mark, totalt värde: 2 039 000 kr ().
Summavärde: 3 067 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1968
Värdeår: 1968
Renoveringar
2020/2021 totalrenoverades den ursprungliga byggnaden, inkl nytt kök, nytt badrum, nya golv, väggar och tak invändigt, ny isolering, ny el, nytt vatten/avlopp, nytt yttertak och nya fönster. Senare samma år byggdes huset ut mot baksidan. I samband med dessa renoveringar installerades även en krypgrundsavfuktare i den ursprungliga grunden.
2020 byggdes altaner och friggeboden renoverades.
Fält som är markerade med * är obligatoriska att fylla i
