Västsvenska Fastighetsbyrån - Din mäklare i Göteborg
Såld

Kabelgatan 14
Majorna – Göteborg

Pris
3 900 000 kr
Avgift
5 593 kr/mån
Boarea
70 m²
Rum
3 rum och kök
Våning
7
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1952
Uppvärmning
Fjärrvärme

Välplanerad 3:A i hörnläge högt upp i huset med enastående utsikt!

Nu har vi möjligheten att presentera denna fantastiskt välplanerade 3:A i hörnläge om 70 kvm högt upp i huset på trivsamma Kabelgatan. Här möts ni av en ljus och välplanerad bostad med ett renoverat och helkaklat badrum. Vidare präglas bostaden av stilrena materialval såsom fiskbensparkett och ljusa fräscha väggar
samt ett vackert burspråk med en djup fönsternisch av ljus marmor. Bostadens hjärta är det otroliga vardagsrummet med utgång till balkongen som badar i sol med en slående utsikt över allt från Älvsborgsbron, Kranen i Eriksberg och vackra Göteborg som lyser upp när mörkret faller in. Ljusinsläppet i lägenheten är helt fantastiskt då lägenheten ligger i flera väderstreck. Solen går upp och skiner in genom fönstret i master beedrom, vidare till vardagsrummet och sedan ner med utsikt från köket – helt otroligt!

På ett lugnt och högt läge är det inte svårt att trivas här på Kabelgatan. Här tar man sig enkelt in till stan med buss på bara några minuter. Ett stenkast från bostaden nedanför Gråberget, finner man allt från mataffärer, restauranger, pubar, lokala handlare etc. Vill man koppla av i härliga och grönskande Slottsskogen tar man sig dit på en kort promenad. 

Varmt välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Daniel Knutson på 073-5410518 för mer information!

Föreningen

Allmänt
HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong.

Ekonomi
Föreningen har redan höjt avgiften med 10% från 1/1-2023.

När kommer omförhandling av er tomträttsavgäld att ske?
’’2021-2022. Det blir förmodligen en relativt stor höjning. Vi är i tvist med kommunen just nu, vi har avstått att skriva på de nya avtalen med en höjning över 200%. Rättegång är beräknad att påbörjas under maj 2023 men vi räknar tyvärr med en långdragen process, om inte en förlikning kan nås’’. Info från föreningens hemsida https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/for-maklare/200821-faq-vanliga-fragor-fran-maklare/

Parkering
194 p-platser, med motorvärmaruttag, 424 kr 12 elbilsplatser, 594 kr, plus elkostnad 1,50 kr/kW: Styrelsen har beslutat att utöka antalet laddplatser för elbilar i föreningen. Det är stor efterfrågan på laddplatser, och de nya kommer att finnas tillgängliga på mittHSB så snart de är färdigställda. (Från föreningens nyhetsbrev jul 2022) 10 varmgarage, 876 kr 2 MC-platser, 212 kr 15 p-platser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25, 1 250 kr. Parkering är fristående från lägenheterna och består av en separat kölista, alla parkeringar är upptagna i dags läget (info från hemsidan). Varje lägenhet kan hyra endast en p-plats. I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se.

Utförda renoveringar:
2021: - Uppdatering av underhållsplanen.
2020: - Byte av tvättutrustning på Kabelgatan 8, 10, 14, 16, 20, 22, 33, 37 samt Vantgatan 1. - Relining av bottenplattor på Kabelgatan 8,12 samt 16. - Dränering på Kabelgatan 8 och 16. - Arbetet med markytor och liggande stammar 8, 12 och 16 har avslutats. - Åtgärdande av dålig varmvattencirkulation i Kabelgatan 33. - Åtgärdande av arbetsmiljöproblem (fukt) i en första etapp på fastighetsskötarexpeditionen har avslutats. - Fortsatt reparation av vattenskadat trapphus på Kabelgatan 24 och 30. - Renovering, breddning och omnumrering av p-platser. - Ett antal elbilsplatser har färdigställts och driftsatts.
2019: - Kontroll av samtliga hissar - OVK genomförd på Vantgatan 1-3 samt Kabelgatan 22-30 - Förebyggande avloppsspolning Kabelgatan 8, 16, 28 och 39. - Byte av tvättmaskiner Vantgatan 1 och 3.
2018: Digitalt bokningssystem för gemensamhetslokalerna.
2017: Löpande reparation av tvättmaskiner och torktumlare.
2016: Algbeväxta fasader på Kabelgatan 16 - 20 samt Kabelgatan 33 tvättas och behandlas. Hamling av sju träd. Reparation av tvättmaskiner och torktumlare.
2015: Ombyggnad av gästlägenheten på Kabelgatan 22, samlingslokalen, expeditionen och bastun slutförs.
2013 - 2014: Fasadrenovering av Kabelgatan 8 - 14. 2012 - 2013: Renovering av trapphusen. Två lokaler byggs om till lägenheter.
2011 - 2012: Nytt elektroniskt låssystem för portarna
1985 - 87 gjordes omfattande renoveringar då el-, vatten-, och avloppsstammar byttes.
1985 - 1987: Omfattande renovering av fastigheterna: byte av stammar, renovering av samtliga badrum samt fasadrenovering.

Kommande renoveringar
(info från föreningen: - Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering - Fortsatt översyn av fasader och balkonger - Renovering och breddning av p-platser - Fortsatt arbete med en långsiktig lösning för cyklar - Projektering av markytor och liggande stammar på Kabelgatan 14, 35 och Vantgatan 3. - Uppfräschning av trapphus som påverkats av renoveringsarbeten. - Översyn av torkrumsutrustning.

Gemensamma utrymmen
I varje hus hittas tvättstuga och cykelrum samt i de flesta även ett separat barnvagnsrum. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum. Övriga gemensamma lokaler är en bastu som är belägen på Vantgatan 2C, två gästlägenheter, samt en samlingslokal odlingslotter, boulebana, bytesrum, samt snickeri & målerilokal.

Information från föreningen 6/2-2023

För mer information se föreningens hemsida https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/

Visa hela beskrivningen

Daniel Knutson

Fastighetsmäklare

073-541 05 18
Värdering

Adam Preducic

Fastighetsmäklare

073-541 06 77
Visa alla 2 bilder

Planlösning

Fakta

Fakta

  • KommunGöteborg
  • OmrådeMajorna
  • Rum3 rum och kök
  • Badrum1
  • Lägenhetsnummer117
  • ByggnadstypFlerfamiljshus
  • Byggnadsår1952
  • UppvärmningFjärrvärme
  • Ventilation och kylaMekanisk (endast frånluft)
  • Fönster2-glas och 3-glas
  • BalkongBalkong
  • FörrådKällarförråd, Vindsförråd & ett mindre förråd
  • Våning7
  • HissJa
  • Tv- internetutbudTelenor
  • Avgift5 593 kr
  • Ingår i avgiftenVärme, vatten
  • Ingår ej i avgiftenObligatorisk Bredband/Tv 100kr tillkommer
  • Andelstal, förening0.2221%
  • Andelstal, ägande0.2221%
  • Nettoskuldsättning243 615 kr
  • Överlåtelseavgift1 313 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas avSäljaren

Karta

Intresseanmälan

Kabelgatan 14, Göteborg – Majorna

Visningsanmälan

Kabelgatan 14, Göteborg – Majorna

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Boka värdering

Ange ditt telefonnummer så ringer vi dig för en kostnadsfri värdering*