Visningsanmälan krävs, vänligen boka in er via mäklarens hemsida!
Visning:
Visning: Söndag 25 oktober, 14:00–14:30
Välkommen till en modern och välplanerad etagelägenhet om totalt 56 kvm, där den generösa takhöjden och den spännande planlösningen skapar en bostad med karaktär utöver det vanliga. Här möts stilrena materialval, stora fönsterpartier och härlig rymd i en bostad som verkligen sticker ut.
Entréplanet präglas av en imponerande takhöjd om cirka 4,5 meter i vardagsrummet. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och från den franska balkongen kan ni öppna upp och blicka ut mot vattnet. Det stilrena och moderna köket från Vedum är utrustat med vitvaror från Siemens och har en social utformning med köksö och bardisk, perfekt för både vardagens middagar och umgänge med vänner.
Via den stilrena trappan nås det övre planet, där bostadens mer privata del väntar. Här finns ett rofyllt sovrum samt ett separat utrymme som med fördel kan användas som arbetsplats eller hemmakontor. Etagelösningen skapar en härlig känsla av rymd och avskildhet, samtidigt som de olika nivåerna ger en naturlig uppdelning mellan bostadens sociala och privata delar.
Det här är en bostad för dig som söker något utöver det vanliga, med modern känsla, genomtänkta ytor, imponerande takhöjd och en planlösning med karaktär.
Här bor ni i hjärtat av Lindholmshamnen, ett modernt och levande område precis intill vattnet. Runt bostaden finns restauranger, caféer, service och gröna parker, samtidigt som kajstråken och bryggorna erbjuder fina möjligheter till promenader och avkoppling.
Läget är mycket bekvämt med goda kommunikationer. Från Lindholmspiren går den kostnadsfria Älvsnabben över älven, med smidiga förbindelser till centrala Göteborg. I området finns även buss- och spårvagnsförbindelser. Med närheten till Lindholmen Science Park och Karlastaden finns det mesta inom bekvämt räckhåll.
Bostaden är registrerad som en 1 rok enligt förvaltare men nyttjas som en 1.5:a rok.
Entréplan
Hall
Välkomnande och ljus hall med fint ekparkettgolv. Här finns gott om förvaring i garderober samt plats för hatthylla med möjlighet att hänga av ytterkläder och skor.
Vardagsrum
Enastående vardagsrum med imponerande takhöjd om cirka 4,5 meter och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet har vackert ekparkettgolv, stilrena vita väggar och fina fönsterbänkar i sten. Här finns även en fransk balkong som kan öppnas upp och ger en trevlig vy mot vattnet. Den generösa ytan erbjuder goda möjligheter att möblera efter behov, med plats för både soffgrupp, TV och matbord.
Kök
Stilrent och modernt kök med vita luckor, grå laminatbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Köket är från kvalitetsmärket Vedum och utrustat med vitvaror från Siemens. Här finns spishäll, ugn, mikro, kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin samt fläkt. Gott om förvaring erbjuds i både över- och underskåp, kompletterat med spotlights över arbetsytorna. Köksön med bardisk och plats för barstolar blir en naturlig samlingspunkt där matlagningen kan kombineras med umgänge.
Badrum
Rymligt och stilrent helkaklat badrum med behaglig golvvärme. På golvet ligger grå klinker och väggarna är klädda i vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch med vikbara glasväggar, handfat med kommod från Vedum, spegelskåp samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens (utbytt 2022). Spotlights ger ett fint ljus och här finns även praktisk handdukshängare.
Övre plan
Via en stilren trappa tar ni er upp till bostadens övre plan och den mer privata delen av etagelägenheten. Här är takhöjden cirka 1,80 meter.
Sovrum
Ljust och rofyllt sovrum som kan möbleras efter behov. På bilden står en 160 cm bred säng tillsammans med byrå och klädhängare, utan att rummet upplevs som trångt.
Arbetsrum
Vidare på övre plan finns ett praktiskt utrymme som passar utmärkt som arbetsplats eller mindre hemmakontor. Utrymmet kan möbleras efter behov och erbjuder plats för exempelvis skrivbord och förvaring.
Allmänt om förening
Brf Lindholmskajen äger fastigheten Lindholmen 41:1. Föreningen består av två hus med totalt 67 lägenheter, 4 respektive 6 våningar samt två restauranger. Husen har byggts av PEAB enligt riktlinjerna för miljöcertifieringen Svanen med energiklass B. Föreningen äger marken och är en äkta förening.
Fastigheterna är försäkrade hos Folksam Ömsesidig Sakförs. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Nabo. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 10%. Årsavgiften kommer vara oförändrad under 2026 enligt senaste årsredovisning. I månadsavgiften är kapitaltillskott inräknat. (Av månadsavgiften 3 659 kr avser 1161 kr årsavgift kapitaltillskott).
Planerat och utfört underhåll
Huset är nybyggt därav inga större renoveringar planerade. Under 2023 gjordes en 5-års besiktning av fastigheten samt en extra OVK. Entrédörrarna och fasaden tvättades även.
Tv/Internet
Fastigheten är ansluten till Telia. Bredbandstelefoni, digital-TV Lagom samt fiberbredband ca 100/100 ingår i avgiften.
Parkering
Parkering sker via samfällt parkeringsgarage med grannföreningen Brf Lindholmsvarvet, där föreningen förfogar över 28 st. garageplatser för 1500 kr/mån och om du har en elplats så tillkommer förbrukad laddning. För närvarande har förenignen kö både till vanlig plats och till elplats. I närområdet finns andra externa parkeringsbolag.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en trivsam innergård med sittytor och grönskande planteringar runt om. Det finns även fastighetsförråd, städrum, cykel- barnvagn- och rullstolsförråd finns.
Läs mer på föreningen hemsida: brflindholmskajen.se
Informationen ovan är tagen från styrelsen, hemsida, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
