Visningsanmälan krävs, vänligen boka in er via mäklarens hemsida
Visning:
Visning: Söndag 25 oktober, 15:30–16:00
Välkommen till Lundbygatan 7 A, en trivsam och välplanerad bostad om 43 kvm på Övre Eriksberg. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med ett hem som kombinerar smart planering med ett fint ljusinsläpp och ett trevligt hörnläge.
Bostaden har en genomgående ljus känsla med ekparkett, vitmålade väggar och vackra fönsterbänkar. Köket är rymligt och erbjuder gott om plats för ett större matbord, medan vardagsrummet har utrymme för både soffgrupp och sovdel. Den franska balkongen i västerläge blir ett trevligt komplement och förstärker rummets öppna känsla. Därtill finns ett fräscht, helkaklat badrum och generösa förvaringsmöjligheter i både hall och klädkammare.
Med sina välplanerade kvadratmeter passar bostaden perfekt för dig som söker din första lägenhet eller ett bekvämt och lättskött boende. Här finns allt som behövs för en smidig vardag, med ytor som är enkla att möblera och trivas i.
Bostaden tillhör en välskött och omtyckt HSB-förening som äger marken och under senare år har genomfört flera större investeringar, bland annat nytt tak, solceller, laddstolpar, IMD-el och relining av bottenplattor. På den mysiga innergården finns sittgrupper och grillmöjligheter. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband, vilket bidrar till ett bekvämt boende.
Övre Eriksberg erbjuder ett lugnt och trivsamt läge med närhet till både stad och natur. Härifrån promenerar du enkelt till Norra Älvstrandens kajstråk med caféer, restauranger och service. På gångavstånd ligger även Eriksbergs Köpcentrum med bland annat mataffär, gym, Systembolaget och apotek. Krokängsparken och Ramberget finns inom bekvämt räckhåll, och med goda bussförbindelser tar du dig smidigt vidare till centrala Göteborg.
Bostaden präglas av ett fint ljusinsläpp där ekparkett, vitmålade väggar och vackra fönsterbänkar skapar en ljus och trivsam helhet. Hörnläget och den generösa takhöjden om 2,50 meter bidrar till en luftig känsla.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum i trevligt hörnläge med vitmålade väggar, ekparkett och vackra fönsterbänkar. De fina fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och bjuder på en trevlig vy över grönskan med minimal insyn. Den franska balkongen i västerläge blir ett extra plus. Här finns plats för både soffgrupp och sovdel. På bilden står en 140 cm bred säng.
Kök
Rymligt kök med vita skåpluckor, bänkskiva i trä med grå dekorplast och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, spis med ugn samt köksfläkt. Här finns även skafferi och städskåp som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter. Den generösa matplatsen rymmer ett större matbord med gott om plats för familj och vänner. Från fönstret får du en trevlig vy över grönskan.
Badrum
Fräscht, helkaklat badrum med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Duschhörnan har grått kakel som skapar en stilren helhet. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, handdukstork, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin. Badrummet har renoverats tidigare och håller ett mycket fint skick.
Hall
Välkomnande hall med ekparkett och vita väggar som ger ett ljust och enhetligt intryck. Här finns fem garderober och en rymlig klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Hallen är även utrustad med hatthylla och porttelefon.
Allmänt om förening
HSB BRF Gamla Lundby i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1976. Föreningen äger och förvaltar två fastigheter med totalt 53 lägenheter samt en lokal. Föreningen är belägen i ett trevligt område med närhet till goda kommunikationer och service.
Ekonomi
Stabil och välskött HSB-förening med god ekonomi och låg belåning. Föreningens skuldsättning uppgår till endast 4 257 kr/kvm och sparandet har ökat från 154 kr/kvm till 219 kr/kvm. Föreningen har dessutom en stark kassa om cirka 2,66 Mkr. Den senaste avgiftshöjningen gjordes 2025-07-01 med 8 %.
Bredband och avgift
TV och bredband levereras av Tele2 och ingår i månadsavgiften. Även värme och vatten ingår i månadsavgiften. IMD-el är installerat, vilket innebär att medlemmarna slipper den fasta elnätsavgiften och endast betalar för sin faktiska elförbrukning, en ekonomisk fördel som ger en lägre elkostnad.
Parkering
Föreningen förfogar över 5 garageplatser och 22 parkeringsplatser. För aktuell kostnad och tillgänglighet, kontakta föreningen. Det finns även kostnadsfria parkeringsmöjligheter på gatorna i området.
Utfört underhåll
2020 Inglasning av balkonger samt utbyte av entrépartier
2020 Konvertering av 1 lägenhet
2021 Ombyggnad av föreningslokal
2021 Införande av IMD el
2022 Installation av laddstolpar
2022 Relining av bottenplattor
2022 Ommålning av källare
2023 Konvertering av 2 lägenheter
2023 Byte av garageportar
2024 Byte av tak
2025 Byte av fönsterplåtar
2025 Installation av solceller
Planerat underhåll
Relining av vertikala stammar planeras till 2029. Just nu ser dessa bra ut och en besiktning kommer att göras 2027 för att bedöma skick och om åtgärden kan skjutas fram. Föreningen arbetar med en 50-årig underhållsplan som uppdateras årligen med hjälp av HSB.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelförråd, tvättstuga, torkrum och en föreningslokal. För de boende finns även en trevlig gemensam trädgård med planteringar, grill och uteplats, en fin plats för avkoppling och umgänge.
Informationen ovan är tagen från styrelsen, hemsida, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
