Västsvenska Fastighetsbyrån - Din mäklare i Göteborg

Övre Djupedalsgatan 5B
Linné – Göteborg

Avgift
5 562 /mån
Boarea
50 m²
Rum
2 rum och kök
Våning
5/5
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1905
Uppvärmning
Fjärrvärme

Visning

Kontakta mäklaren för visning

Vindslägenhet med oslagbar charm & spektakulär utsikt i hjärtat av Linné!

På en lugn återvändsgata i ett rofyllt kvarter mitt i Linné finner ni denna charmigt renoverade vindslägenhet, högst upp i ett vackert sekelskifteshus. Med sina två rum och kök erbjuder denna pärla en perfekt mix av modernitet och historisk charm. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten har renoverats med smakfulla materialval. Väl in genom dörren blir man omedelbart förförd av den luftiga och sociala planlösningen. Stig ut på den härliga terrassen och låt er omfamnas av den magnifika utsikten över färgglada takåsar, Skansen kronan med mera. Här kan man njuta av kvällssol under sommarhalvåret och avkoppling efter en lång dag. Det moderna köket är verkligen imponerande med sin rymliga bänkskiva i massiv ek och sittplatser för gästerna. Intill köket med fantastisk utsikt genom de stora fönsterpartierna, finner ni den platsbyggda matplatsen vilket är en extra bonus som gör det enkelt att njuta av måltider tillsammans. En perfekt kombination av stil och funktionalitet.

Vardagsrummet samt sovrummet ligger i fil mot en lugn återvändsgata, där solen strålar in genom takfönster. Det harmoniska sovrummet rymmer dubbelsäng och sängmöbler, även garderober samt fina detaljer. Bostaden har även ett fullutrustat badrum med tvättavdelning. Det här är ett boende som kombinerar bekvämlighet, exklusivitet och en unik touch.

Läget är bästa tänkbara, och här erbjuds ett tyst och ostört boende samtidigt som man har Linnégatans puls runt hörnet och närhet till Slottsskogens rofyllda grönområde.

Rumsbeskrivning

Hall
Välkommen in till den öppna och sociala bostaden. Här finns det plats för avgängning av ytterkläder och skor. Golvet är i ljusgrå laminat och väggarna i ljusgråkulör. Utrustat med säkerhetsdörr.

Kök
I kombination med vardagsrummet finner ni det magnifika köket i en öppen planlösning som passar perfekt för sociala tillställningar. Ett stilrent kök i svart kulör med stänkskydd i vit kakel. Bänkskiva i ljus ek med mycket arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll med köksfläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys kombinerat. Samtliga vitvaror är integrerade/inbyggda. Spotlights i både tak och över bänk. Köket är renoverat och är från 2021. Här finner ni även en naturlig matplats med plats för 4-6 personer.
 
Vardagsrum

Kökets moderna utformning bryter snyggt av mot vardagsrummet. Här finns det plats för soffa och tv möbel. Fina detaljer där man gjort praktiska hyllor. Charmigt snedtak med takfönster med utsikt över färgglada takåsar. Liksom här har man ljusgrå laminat och väggarna i ljusgråkulör med dimmerbara spotlights i taket.

Terrass
Ut genom de stora skjutdörrarna i glas välkomnas ni ut på den magiska terrassen. Här erbjuds en enastående utsikt som måste upplevas på plats. Här kan ni njuta av vackra vyer och även kvällssol under sommarhalvåret. Utrustat med infravärme och plats för soffgrupp och växter.

Sovrum
Rofyllt och stort sovrum. Här ryms dubbelsäng, sängmöbler och skrivbord. Det finns även tre större garderober för förvaring samt fina detaljer där man gjort praktiska hyllor och klädhängare. Sovrummets väggar kläds av naturgrön kulör och på golvet finns en ljus heltäckningsmatta samt charmigt snedtak med spotlights.

Badrum
Här erbjuds ett riktigt fräscht och rymligt badrum i helkaklat utförande. Ett badrum i toppskick med stilrena materialval. Helkaklade väggar i vitt samt klinkergolv i grå nyans. Det stilsäkra badrummet är utrustat med WC, takdusch med vikbara glasväggar, handfat med kommod, handdukstork, spegel, spotlights och golvvärme. Här finns även förvaringsskåp, bänk yta samt tvättmaskin och torktumlare från kvalitetsmärket Gorenje som installerades 2021. 

Förening

Allmänt
Brf Spinnhuset bildades 1987 och förvärvade fastigheten Olivedal 3:11 under hösten 2012. Bostadsrättsföreningen Spinnhuset är en gemytlig förening med optimalt läge alldeles intill Linnégatan. Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet med hyresrätt. Byggnadens totala lägenhetsyta uppgår till 1035 kvadratmeter. Föreningens fastighet uppfördes 1904-1905 och är en otrolig sekelskiftesfastighet på en lugn återvändsgata på en av Linnés populäraste adresser. I början av 70-talet utförde man en omfattande renovering av dåvarande råvind som inreddes till lägenheter och avloppsstammarna byttes. Brf Spinnhuset är en äkta förening och äger marken (friköpt). Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Tv och Bredband
Tv via ComHem. Internet via fiber Bahnof 1000/1000 ingår i avgiften. 

Tvättstuga och gemensamhetsutrymmen
Mysig innergård med utomhusmöbler under sommarhalvåret. Via innergården finns även tillgång till cykelförråd. Gemensam tvättstuga utrustat med tvättmaskin, torktumlare, torkrum samt separat centrifug.

Parkering
Boendeparkering finns i området. Som boende i stadsdelen är du via Göteborgs stad berättigad till boendeparkering inom område M. Du ansöker via Göteborgs stads hemsida. Det finns även möjlighet att sätta upp sig på kö i närliggande garage.

Ekonomi
Föreningsarbetet genomsyras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet och amorterar årligen på sina lån. Under räkenskapsåret 2014-2015 fick föreningen en god intäkt på drygt 2 mkr då man avyttrade en hyreslokal och som ombildades till bostadsrätt. Föreningens kvarvarande hyreslägenhet utgör en så kallad dold tillgång, den dagen de säljs går kapitalet direkt till föreningen.

Under 2020 renoverades och såldes en av föreningens två återstående hyresrätter, lägenhet 2 med tre rum och kök. Renoveringen utfördes av av Lilleby Snickarteam AB och försäljningen genererade ett stort tillskott av kapital till föreningens kassa. Detta tillskott av kapital användes för att betala delar av föreningens renoveringsprojekt samt att genomföra en större amortering på föreningens lån.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Utfört underhåll
I samband med ombildningen avsatte föreningen pengar för framtida renoveringar av fastigheten, bla konvertering till fjärrvärme och renovering av tak, fasad och fönster. Föreningen arbetar systematiskt efter den underhållsplan som togs fram i samband med ombildningen till bostadsrätt. Under 2014 har fastigheten konverterats till fjärrvärme och under 2015 bytte föreningen fastighetens tak. 2019-2020 gjorde man lagningar av bakmurstegeln samt ny puts, byte av dörrar till trapphusen, byte av fönster, renovering utav tegelfasaden ut mot gatan.

Under 2020 så färdigställdes den renovering som föreningen låtit utföra av byggnadens fasader, fönster och dörrar samt byggnationen av balkonger och uteplatser till föreningens medlemmar som tecknat avtal om detta. Projektet utfördes som en totalentreprenad av OA Tobiasson AB. Under året utfördes också en byggnation av terrasser för de tre föreningsmedlemmar som tecknat avtal om detta. Detta projekt utfördes som en totalentreprenad av Densify AB. I början av 2023 sattes nya säkerhetsdörrar in till lägenheterna. Fastigheten totalrenoverades i början av 1970-talet, då genomfördes bland annat stambyte. 

Planerat underhåll
Nytt fastighetsnät är beställt och installationen påbörjas inom kort. Internet blir kostnadsfritt men TV kommer inte längre att distribueras av föreningen.
Renovering av trapphusen planeras.
Dränering av runt huset på innergården.

För mer information angående planerat och utfört underhåll se årsredovisning eller kontakta föreningen. 

Information
Föreningens information har inhämtas från föreningens styrelse, årsredovisningar och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Västsvenska Fastighetsbyrån ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Visa hela beskrivningen

Haris Pipic

VD & Fastighetsmäklare

073-514 55 63
Intresseanmälan Värdering
Visa alla 60 bilder

Planlösning

Fakta

Fakta

  • KommunGöteborg
  • OmrådeLinné
  • Rum2 rum och kök
  • Badrum1
  • Lägenhetsnummer1401
  • ByggnadstypFlerfamiljshus
  • Byggnadsår1905
  • UppvärmningFjärrvärme
  • Ventilation och kylaFrånluft
  • Fönster2-glas och 3-glas
  • BalkongBalkong
  • FörrådNej
  • Våning5/5
  • HissNej
  • Tv- internetutbudCom hem
  • Avgift5 562 kr
  • Ingår i avgiftenVärme, vatten, fiber 1000/1000 Bahnhof
  • Andelstal, förening5.05105%
  • Andelstal, ägande4.76472%
  • Nettoskuldsättning628 991 kr
  • Överlåtelseavgift1 313 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas avKöparen

Karta

Intresseanmälan

Övre Djupedalsgatan 5B, Göteborg – Linné

Visningsanmälan

Övre Djupedalsgatan 5B, Göteborg – Linné

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Boka värdering

Ange ditt telefonnummer så ringer vi dig för en kostnadsfri värdering*