Varmt välkomna till detta charmiga bostadsrättsradhus fördelat på två våningar som erbjuder en oemotståndlig kombination av bekvämlighet och stil.
Med en boyta på ca 99.3 kvm finns gott om utrymme att trivas på i denna välplanerade bostad. Köket renoverades 2019 och bjuder på en modern och funktionell design som gör matlagningen till en fröjd. Även tvätt & tork har moderna funktioner, med uppkoppling görs det möjligt att appstyra dessa. Och för ytterligare bekvämlighet och trygghet i hemmet är dörren utrustad med Yale doorman, som även är sammankopplat med hemmets hemlarmsystem från Verisure.
Det är många delar av bostaden som känns extra fräscha och ombonade när man går runt - många av rummen nymålades nu i början av året. Även toalett, tvättmaskin/torktumlare, kommod och spegel i badrum på nedre plan byttes 2026.
Detta radhus är perfekt för er som vill ha möjlighet att njuta av solen, med dubbla uteplatser och en balkong som fångar solens alla timmar. Den grönskande miljön från baksidans uteplats skapar en rogivande yta där du kan njuta av både grillkvällar och avkopplande stunder utomhus.
Brf Smedensberg ligger vackert omgiven av skog och strövområden. Backatorps bebyggelse består av radhus, parhus och villor i olika storlekar med mycket grönområden och lekplatser. Här trivs både äldre och yngre. Norr om Backatorp är det åtskilliga kilometer med skog till Kärra med många trevliga stigar och stråk. Genom Backatorp och angränsande Skälltorp slingrar sig ett motionsspår Hälsans stig.
Från Backatorp tar man sig med buss nummer 44 som via Körkarlens gata tar dig in till centrala Göteborg. Vill man cykla finns det fina cykelbanor i alla väderstreck och vi är många i området som cykelpendlar. Väljer man bilen är det bara ett par minuter tills man är ute på E6:an.
Missa inte chansen att bli ägare till detta underbara bostadsrättsradhus.
Välkomna på visning!
Säljarnas utförda renoveringar:
-Köket renoverades 2019.
-Inbyggt förråd vid trappa 2019.
-Sovrum på entréplan 2019.
-Bakre uteplats stenmur samt trall 2020.
-Framsida trall 2020.
-Kommod och duschvägg badrum övre plan 2023.
-Bänkskiva kök byttes ut 2025.
-Toalett, tvättmaskin/torktumlare, kommod och spegel i badrum på nedre plan bytta 2026.
-Målning invändes 2026 (vissa rum 2020)
-Trappan målad 2026.
Allmänt
Brf Smedensberg är idylliskt beläget med skogen och fina strövområden precis runt knuten. Backatorp präglas av en varierad bebyggelse med radhus, parhus och villor i olika storlekar, omgiven av generösa grönområden och flera lekplatser. Området är omtyckt av både barnfamiljer och äldre. Norr om Backatorp breder stora skogsområden ut sig hela vägen mot Kärra, med gott om inbjudande stigar och promenadstråk. Genom Backatorp och det intilliggande Skälltorp löper även motionsslingan Hälsans stig.
De första husen uppfördes 1988 då Göteborgs Stads Bostadsbolag fick uppdraget att bygga radhus och parhus i Backatorp för Brf Smedensberg, totalt 151 bostäder.
Områdets särpräglade arkitektur har belönats med utmärkelse och när bebyggelsen stod färdig 1989 väckte den stort intresse och blev föremål för många studiebesök.
Gemensamma föreningsdagar där medlemmarna tillsammans gör fint området sker två gånger per år, på våren – månadsskifte april/maj och på hösten i slutet av oktober. När dagarna är klara serveras korv med bröd, dricka och kaffe utanför kvartersgård 1.
Tv och Bredband
I avgiften ingår ett paket från Tele2 med cirka 15 st digitala kanaler, Bredband 100/10 Mbit/s, IP-telefoni. För snabbare hastighet eller ytterligare TV-utbud kan man kontakta Tele2.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre lokaler för medlemmar. Kvartersgårdarna 1 och 2 kan hyras för privata arrangemang som t.ex.fester, kalas, bröllop m.m. En avgift samt deposition tas ut i samband med uthyrning. Lokalerna skall efter användning lämnas i rent och helt skick. I Kvartersgård 3 finns möjlighet till styrketräning i motionssal samt bastu.
Parkering
Till varje hus hör, utöver ett förråd, antingen carport eller eget garage i länga med portautomatik. Besökande kan parkera på markerade p-platser som finns i området.
Ekonomi
En förändring av årsavgiften skedde med +2% från 2026-01-01
En förändring av årsavgiften skedde med +4% från 2025-01-01
I avgiften ingår digital-TV, bredband (100/10Mbit/s), IP-telefoni samt parkeringsplats i garage eller carport. En preliminär vattenavgift om 416 kr/mån ingår, med årlig avräkning enligt faktisk förbrukning.
Elkostnad tillkommer och omfattar uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Samtliga bostäder har en egen värmepanna placerad i anslutning till lägenheten, vilket ger god kontroll över energiförbrukningen.
Se föreningens årsredovisning för detaljerad information om föreningens ekonomi, nyckeltal osv.
Utvalda renoveringar och utfört underhåll
2010-2011 Målning av hus & garage
2012 högtrycksspolning av rörstammar
2015- 2016 Byte av garageportar till nya med portautomatik
2017 Byte av stolparmaturer till gångbanor, renovering av kvartersgården, div. markarbeten
2019 Underhållsspolning av avloppsrör
2022 Nya ståldörrar till soprum & förråd, Installation av laddstolpar för elbil (6st platser)
2020-2023 Renovering av tak och balkonger samt ommålning av fasader
2024-2025 planerad rensning av ventilationskanaler
2025 individuell vattenmätning har installerats
I övrigt följer man underhållsplanen som upprättades 2023 och sträcker sig 35år fram. För mer information angående planerat och utfört underhåll se årsredovisning eller kontakta föreningen.
Information
Föreningens information har inhämtas från föreningens styrelse, föreningens hemsida, årsredovisningar och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Västsvenska Fastighetsbyrån ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
